Hvorfor faser?
Fasene er ikke byråkrati. De er en måte å ta beslutninger i riktig rekkefølge på, slik at de dyre valgene tas mens de fortsatt er billige å endre. En strek på en skisse koster minutter. Den samme streken flyttet på byggeplassen koster uker.
Derfor er prosjektet delt i sju faser med en tydelig avslutning på hver. Du vet hva du får, hva det koster, og hva du skal bestemme før vi går videre. Og du kan stoppe mellom fasene om noe endrer seg.
1. Første møte og befaring
Vi møtes der prosjektet skal skje. På tomta eller i huset ser vi det samme, og det sparer mange misforståelser. Du forteller hva du drømmer om, hva du er redd for og hva du har av budsjett. Vi ser på sol, terreng, naboer, adkomst og hva som allerede står der.
Etter møtet får du et tilbud som beskriver fasene, hva som leveres i hver av dem, og hva det koster. Første samtale er uforpliktende, og du bestemmer om vi går videre.
2. Program og mulighetsstudie
Før noen tegner streker, finner vi ut hva som faktisk trengs. Hvor mange rom, hvor mye plass, hvordan dere lever i hverdagen og hva som kan skje om ti år. Dette samles i et romprogram. Samtidig sjekker vi reguleringsplanen: utnyttelsesgrad, byggegrenser, høyder og avstander til nabo.
Mulighetsstudien tester programmet mot tomta. Får vi plass til det dere ønsker? Hvor på tomta bør huset stå? Hva gir reguleringen rom for, og hva må vi eventuelt søke dispensasjon fra? Svaret er et beslutningsgrunnlag, ikke et ferdig hus.
Reguleringsplanen finner du i kommunens kartløsning. Den sier ofte mer om hva som er mulig på tomta enn tomtestørrelsen gjør. Send oss adressen, så sjekker vi den før første møte.
3. Skisseprosjekt
Her får ideene form. Vi tegner gjerne to eller tre alternativer og diskuterer dem med deg: hvordan rommene henger sammen, hvor lyset kommer inn, hvordan huset møter terrenget og gata. Ofte er det alternativet som ikke blir valgt, som viser hvorfor det andre er riktig.
Du får skisser i plan, snitt og fasade, gjerne en enkel modell eller 3D, og et grovt kostnadsbilde. Fasen avsluttes med at du velger hovedgrep, altså løsningen vi tar med videre.
4. Forprosjekt
Løsningen bearbeides til et gjennomarbeidet prosjekt. Nå avklares konstruksjon, energikrav, brannsikkerhet, universell utforming og tekniske anlegg. Ved behov kobler vi på rådgivende ingeniører for konstruksjon, ventilasjon eller geoteknikk.
Resultatet er tegninger som er klare for byggesøknad, og et grunnlag entreprenører kan gi prisoverslag på. Det er i denne fasen materialer, standard og de store kostnadsdriverne bestemmes. Vi anbefaler alltid å hente inn et prisoverslag her, før søknaden sendes.
5. Byggesøknad
Som ansvarlig søker tar vi hele dialogen med kommunen: nabovarsel, rammesøknad, eventuelle dispensasjoner og svar på spørsmål underveis. Du slipper å tolke regelverket, og du vet alltid hvor saken står.
Kommunen skal behandle en komplett søknad innen tolv uker. Er tiltaket i tråd med reguleringsplanen, uten dispensasjoner og uten nabomerknader, er fristen tre uker. En komplett og ryddig søknad er den beste måten å unngå ventetid på.
Den viktigste jobben i byggesaken gjøres før den sendes.
6. Detaljprosjekt
Nå tegnes alt som skal bygges. Arbeidstegninger i 1:50, detaljer i 1:10 og 1:5, beskrivelser og lister for kjøkken, trapp, dører og vinduer. Dette er grunnlaget entreprenøren priser og bygger etter, og det er her presisjon sparer deg for dyre overraskelser.
Du får et komplett tegningssett og tilbudsgrunnlag. Vi hjelper deg med å sammenligne tilbudene, fordi det laveste tallet sjelden er det billigste når det ikke inneholder det samme som de andre. Til slutt sender vi søknad om igangsettingstillatelse.
7. Byggefase og oppfølging
Vi er med på byggeplassen. Byggemøter, befaringer og raske avklaringer når noe uforutsett dukker opp, og det gjør det alltid. Målet er at det som bygges, ligner det som ble tegnet, og at endringer underveis tas med åpne øyne.
Når bygget står ferdig, søker vi om ferdigattest. Da er prosjektet formelt avsluttet, og du kan flytte inn.
Hva du kan gjøre allerede nå
Har du et prosjekt i tankene, kan du begynne å samle det vi trenger til første møte:
- Situasjonskart og målebrev for tomta
- Reguleringsplanen for området
- Gamle tegninger av huset, om det finnes noe fra før
- Bilder av rom, hus og detaljer du liker, og gjerne av ting du ikke liker
- Et ærlig budsjett, inkludert det du vil holde igjen til det uforutsette
Resten finner vi ut av sammen.
Kathrine Stangeland, sivilarkitekt MNAL